東京房地產對NRA持有的東京房地產權益（USRPI）徵稅，就好像他或她從事美國貿易或業務一樣。如前所述，這意味著適用於美國納稅人的傳統所得稅規則也將適用於NRA。從任何NRA購買USRPI的購買者有義務代扣任何處置中變現金額的10％。

東京房地產的所有權和權益包括：費用所有權，共同所有權，租賃權，分時度假，生活財產，剩餘物，歸還權或參與不動產增值或不動產利潤的權利。出於定義的目的，對不動產的興趣將包括用於開發自然資源，土地，建築物，礦床，農作物，固定裝置，建築改建的作業，住宿設施的營業或提供家具的辦公室的個人財產的所有權。租戶（包括活動牆或家具）以及獲得上述任何一項的改良，租賃權或選擇權。

合夥權益被視為USRPI的方式有幾種：如果USRPI等於或超過公司資產總和的50％，則國內公司將被視為東京房地產控股公司（USRPHC）。或當合夥企業總資產的50％或更多的價值由USRPI組成時-或合夥企業總資產的50％或更多的價值包括USRPI加上現金和現金等價物。合夥權益的處置將受到FIRPTA的約束。如果此類合作夥伴關係繼續擁有USRPI，則它們仍將受此預扣款的約束。

好消息是，處置USRPHC 的權益應繳納FIRPTA稅和預提稅，但不繳納所得稅。與直接擁有的USRPI的處置相比，有明顯的好處。直接擁有的USRPI需繳納較低的聯邦資本收益率以及州所得稅。但是，如果在處置之日該公司沒有USRPI，並且在過去五年中出售的任何USRPI的出售都完全確認了收益總額（無分期付款或交換），則該處置不受這些限制規則。

東京房地產（個人或公司）出售的任何USRPI都將預扣已變現金額的10％。即使財產虧本出售，預提稅也適用。

購買者必須在購買後的20天內使用表格8288報告預扣並支付稅款。應當適當指出，因為如果購買者未向外國人收取預扣稅，則購買者不僅要承擔該稅，而且還要承擔任何適用的罰款和利息。代扣代繳的稅款隨後記入外國人的全部稅款。